Stupně a části projektové dokumentace

Projektová dokumentace se zpracovává v několika stupních a doplňujících částech. Níže najdete přehled jednotlivých služeb a co konkrétně dostanete jako výstup.

Architektonická studie

Architektonická studie je první návrh vašeho projektu. Pomáhá si ujasnit, jak by mohl váš dům vypadat a fungovat, ještě než se začne projekt detailně zpracovávat.

Společně v ní řešíme:

  • umístění domu na pozemku,
  • orientaci vůči světovým stranám a výhledům,
  • dispozici domu (aby dobře fungoval v běžném životě),
  • základní tvar a vzhled stavby,
  • soulad s územním plánem a základními pravidly,
  • možnost napojení na sítě,
  • orientační rozpočet stavby.

Výstup: Jednoduché půdorysy a pohledy, které vám pomohou si dům představit, spolu s orientační velikostí a cenou.

Studie neslouží pro stavební povolení ani pro samotnou výstavbu. Je to návrh, který vám umožní vše si v klidu promyslet, doladit a schválit. Díky tomu se předejde složitým a nákladným změnám v pozdějších fázích projektu.

Dokumentace pro povolení záměru

Dokumentace pro povolení záměru je zpracována v souladu s vyhláškou č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb. Připravuje se po schválené studii a slouží jako podklad pro stavební úřad, aby mohl stavbu povolit.

V této fázi se návrh upřesňuje a doplňuje tak, aby bylo jasné, co a jak se bude stavět a aby vše splňovalo požadavky úřadů. Řeší se zejména:

  • technické řešení stavby,
  • napojení na sítě (voda, kanalizace, elektřina apod.),
  • požadavky úřadů a správců sítí,
  • základní konstrukce a použité materiály.

Výstup: Kompletní projekt, který se podává na stavební úřad jako podklad pro získání povolení.

Tato dokumentace ještě neslouží pro samotnou stavbu, ale je nutná k tomu, aby bylo možné stavbu oficiálně povolit a následně zahájit.

Prováděcí dokumentace

Prováděcí dokumentace je velmi podrobný projekt, podle kterého se stavba skutečně realizuje. Navazuje na již schválený projekt pro povolení stavby a rozpracovává ho do detailů tak, aby stavební firma přesně věděla, co a jak má postavit – bez dohadů a nejasností.

Podle stavebních předpisů (stavební zákon č. 283/2021 Sb. a vyhláška č. 131/2024 Sb.) se stavba má provádět podle této dokumentace. Proto ji stavební firmy potřebují jako hlavní podklad pro práci, plánování i objednávky materiálů.

Obsahuje zejména:

  • přesné řešení konstrukcí stavby,
  • specifikaci materiálů a výrobků,
  • návaznosti jednotlivých částí stavby,
  • důležité stavební detaily,
  • podklady pro koordinaci a výběr dodavatelů.

Výstup: Detailní projekt pro realizaci, který výrazně snižuje riziko chyb, nedorozumění a dodatečných nákladů.

PENB – Průkaz energetické náročnosti budovy

PENB je dokument, který ukazuje, jak moc je budova úsporná z hlediska spotřeby energií. Říká, kolik bude dům „stát na provozu“ z pohledu energií.

Hodnotí se v něm zejména:

  • kolik energie dům potřebuje na vytápění a ohřev vody,
  • jak dobře je zateplený a jaká má okna,
  • jaké má technické vybavení (např. topení nebo větrání).

Výstup: Zařazení budovy do energetické třídy (od A jako velmi úsporná až po G jako nehospodárná).

PENB je povinný dokument například při stavbě nového domu, větších rekonstrukcích nebo při prodeji nemovitosti. Díky němu získáte jasnou představu o budoucích nákladech na energie a můžete lépe ovlivnit návrh domu tak, aby byl co nejúspornější.

Inženýrská činnost

Inženýrská činnost je služba, která zajišťuje kompletní vyřízení povolení stavby a komunikaci s dotčenými institucemi a úřady. Jednoduše řečeno – postaráme se o vše, co je potřeba k tomu, aby váš projekt získal stavební povolení.

Zajišťujeme zejména:

  • získání stanovisek dotčených orgánů a správců sítí,
  • doplňování a úpravy projektové dokumentace podle požadavků úřadů,
  • komunikaci se stavebním úřadem,
  • podání žádosti o povolení stavby.

Výstup: Vydané povolení záměru (stavební povolení), které je nutné pro zahájení výstavby.

Inženýrská činnost výrazně usnadňuje celý proces povolování stavby, šetří váš čas a zajišťuje hladký průběh jednání s úřady.

Pasport stavby

Pasport stavby je zpracován v souladu s vyhláškou č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb. Jde o technický popis domu tak, jak opravdu stojí, pokud chybí původní projektová dokumentace nebo je neúplná.

Pasport obsahuje zejména:

  • základní půdorysy a řezy budovy,
  • popis stávajícího stavu konstrukcí,
  • základní informace o velikosti a uspořádání stavby,
  • napojení na sítě.

Slouží jako výchozí podklad pro stavební úpravy stavby, protože poskytuje přehled o jejím skutečném stavu. Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. má vlastník stavby povinnost uchovávat dokumentaci skutečného provedení stavby po celou dobu její existence a udržovat ji v odpovídajícím stavu. Pokud tato dokumentace chybí nebo se nedochovala, může být nahrazena právě pasportem stavby.

Výstup: Dokumentace skutečného stavu objektu, která zachycuje to, co už je postavené (nikoli návrh nové stavby).

Radonový průzkum

Radonový průzkum zjišťuje, jestli se v půdě na vašem pozemku nachází radon – přírodní plyn, který může pronikat do domu ze země. Jde o zjištění, jaké je podloží z hlediska radonu, aby se tomu mohl přizpůsobit návrh stavby.

Průzkum je důležitý proto, že podle jeho výsledků se navrhují opatření, která zabrání pronikání radonu do domu.

Výstup: Stanovení radonového indexu pozemku jako podklad pro návrh ochrany stavby proti radonu.

Sondy do konstrukcí

Sondy do konstrukcí jsou malé odkryvy ve stávající stavbě, které se provádějí v případě stavebních úprav stávajících objektů. Jde o nahlédnutí do skladby konstrukcí domu, abychom přesně zjistili, jak je stavba skutečně provedena.

Sondy jsou důležité proto, že u starších nebo upravovaných objektů často neexistuje přesná dokumentace. Díky sondám lze ověřit skutečný stav a skladbu konstrukcí. Zjišťuje se například:

  • skladba podlah, stropů a stěn,
  • použité materiály a jejich tloušťky,
  • stav izolací a případná vlhkost,
  • hloubku a materiál základových konstrukcí,
  • možnosti jejich dalšího využití nebo úprav.

Výstup: Podklady o skutečném stavu konstrukcí, nezbytné pro správný návrh stavebních úprav stávajícího objektu.

Hydrogeologický průzkum

Hydrogeologický průzkum zjišťuje, jak se na pozemku chová podzemní voda – tedy jak vysoko se nachází, jak proudí a jaké jsou podmínky v podloží.

Průzkum je důležitý proto, že pomáhá správně navrhnout:

  • základy domu,
  • odvodnění pozemku,
  • hospodaření s dešťovou vodou (vsakování, retence apod.).

Výstup: Podklad zajišťující, že stavba bude správně přizpůsobena vodním poměrům na pozemku.

Geodetické zaměření

Geodetické zaměření je přesné zaměření pozemku a jeho okolí, které provádí geodet. Jde o přesné zjištění tvaru, rozměrů a výšek terénu na vašem pozemku.

Zaměření je důležité proto, že slouží jako základní podklad pro projekt domu. Díky němu víme přesně:

  • kde jsou hranice pozemku,
  • jaký je sklon a výškové rozdíly terénu,
  • kde se nachází stávající objekty.

Součástí může být také geodetické zaměření stávajících objektů, které přesně zachycuje polohu a rozměry již postavených budov nebo staveb na pozemku. To je důležité například při stavebních úpravách stávajících objektů, když je potřeba přesně navázat nový návrh na stávající stav.

Výstup: Přesné zaměření terénu a stávajících objektů jako podklad pro správné umístění a přizpůsobení domu pozemku.