Proč se v Česku skoro nestaví?

Proč to ohrožuje český trh s bydlením?

Stavební úřady v Česku vydaly v roce 2024 nejnižší počet stavebních povolení od roku 1999. A rok 2025 nezačal o nic lépe první čtvrtletí přineslo historicky nejslabší výsledek za posledních 26 let. Co za tím stojí a co nás možná čeká?

Čísla, která mluví jasně:

• 2023: Vydáno 77 398 stavebních povolení (meziroční pokles o 10,1 %)
• 2024: Pouze 72 066 povolení (další propad o cca 7 %)
• 2025 (Q1): 13 492 nejnižší první čtvrtletí od roku 1999

Zatímco se na mnoha staveništích stále pracuje na dříve schválených projektech, nová povolení rychle ubývají. Trh se tak může během několika let dostat do kritické situace.

Zdroj Kurzy.cz

 Co se stalo?

1. Digitalizace, která zbrzdila místo zrychlení

V červenci 2024 byl spuštěn nový Portál stavebníka a s ním i novelizovaný stavební zákon. Měla přijít rychlejší a transparentnější řízení. Realita? Nejasné výklady, chybějící IT podpora a nával žádostí těsně před změnou způsobily přetížení úřadů.

2. Ekonomická nejistota a drahé úvěry

Od roku 2022 prudce vzrostly úrokové sazby hypoték, inflace šplhala ke 20 % a stavební práce i materiály znatelně zdražily. Mnoho investorů proto stavební záměry odložilo nebo zrušilo.

3. Měnící se typologická skladba staveb

Místo mnoha malých projektů (např. rodinných domů) dnes vedou rozsáhlejší developerské stavby s desítkami bytů. Počet povolení tak klesá, přestože celkové objemy nových bytů jsou podobné.

Regionální propad: Morava v problémech

Například v Jihomoravském kraji klesl v 1. čtvrtletí 2025 počet povolení meziročně o 31 %. To je nejvíc za posledních 20 let. V Olomouckém kraji pak propad o 19,8 % značí obdobně vážnou situaci.

Co nás čeká?

• Hrozí nedostatek nových bytů – Pokud se situace nezmění, za 2–3 roky nebude co stavět.
• Drahé bydlení – Pokračující deficit způsobí, že ceny nemovitostí opět porostou.
• Nestabilita stavebnictví – Nedostatek nových zakázek ohrozí firmy v celém dodavatelském řetězci.

Pokud se ale stavebníci i úřady nenaučí se systémem efektivně pracovat, českému trhu s bydlením hrozí velmi těžké roky.

Sledujte nás pro další analýzy a tipy ze světa stavebnictví a developmentu.

Zdroje:

Ministerstvo průmyslu a obchodu – Stavebnictví České republiky 2024
Český statistický úřad – Komentář
Seznam Zprávy – Rekord, kterým se nikdo nepochlubí. Dramatický pokles stavebních povolení